Guide investissement · 2026

Investir à La Montagne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Montagne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Montagne (154 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 140 €/mois (mensualité de 749 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (299 600 €), comptez 4 149 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 038 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

6 505

Habitants

4,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à La Montagne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 092 €	154 600 €	309 200 €
Maison	2 996 €	149 800 €	299 600 €
Tous logements	3 038 €	151 900 €	303 800 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 58 transactions/an

Simulation d'achat à La Montagne

Appartement 50 m²

Prix du bien154 600 €
Frais de notaire (~7,5%)11 595 €
Coût total166 195 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)749 €/mois
Salaire minimum requis2 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien299 600 €
Frais de notaire (~7,5%)22 470 €
Coût total322 070 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 452 €/mois
Salaire minimum requis4 149 €/mois

Quartiers et secteurs à La Montagne

Les principaux quartiers et secteurs de La Montagne :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 792 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Montagne

Quel est le prix au m² à La Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Montagne est de 3 038 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 092 €/m², une maison 2 996 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Montagne ?

Avec un loyer d'annonce de 12,65 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 092 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à La Montagne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Montagne ?

Pour un appartement de 50 m² à 154 600 €, il faut gagner environ 2 140 € net/mois (mensualité 749 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 299 600 €, il faut 4 149 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Montagne ?

Les frais de notaire à La Montagne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 154 600 €, comptez environ 11 595 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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