Pinel / Denormandie La Montagne (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Montagne. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — La Montagne (44)
B1
Zone Pinel
3 019 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
120 760 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 505 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Montagne
Appartement 40 m² — Prix 3 019 €/m² — Plafonné à 3 019 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à La Montagne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Montagne : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
La Montagne (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 505 habitants avec La Montagne comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Montagne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de La Montagne offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Montagne est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché locatif à La Montagne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Montagne
Quelle est la zone Pinel à La Montagne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Montagne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Montagne ?
Peut-on investir en Denormandie à La Montagne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Montagne en 2026
La ville de La Montagne affiche un prix de vente médian de 3 114 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 505 habitants, la ville présente une densité de 1 792 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Montagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 019 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 840 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 400 €, avec une mensualité de 1 509 € (salaire requis : 4 311 € net/mois).
Les prix à La Montagne sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Montagne | 3 114 € | en baisse | 6 505 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Montagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 114 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…