SCI La Montagne (44) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à La Montagne en 2026

La ville de La Montagne affiche un prix de vente médian de 3 114 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 505 habitants, la ville présente une densité de 1 792 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Montagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 019 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 840 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 400 €, avec une mensualité de 1 509 € (salaire requis : 4 311 € net/mois).

Les prix à La Montagne sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Montagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 114 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.