Guide investissement · 2026

Investir à Herbignac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Herbignac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Herbignac (138 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 914 €/mois (mensualité de 670 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (276 300 €), comptez 3 826 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 764 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

7 224

Habitants

4,5 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Herbignac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 763 €	138 150 €	276 300 €
Tous logements	2 764 €	138 200 €	276 400 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 104 transactions/an

Simulation d'achat à Herbignac

Appartement 50 m²

Prix du bien138 200 €
Frais de notaire (~7,5%)10 365 €
Coût total148 565 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)670 €/mois
Salaire minimum requis1 914 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien276 300 €
Frais de notaire (~7,5%)20 723 €
Coût total297 023 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 339 €/mois
Salaire minimum requis3 826 €/mois

Quartiers et secteurs à Herbignac

Les principaux quartiers et secteurs de Herbignac :

Attractivité : moyenne · Densité : 101 hab/km² · Superficie : 72 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Herbignac

Quel est le prix au m² à Herbignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herbignac est de 2 764 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 763 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Herbignac ?

Avec un loyer d'annonce de 10,28 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 763 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Herbignac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Herbignac ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 200 €, il faut gagner environ 1 914 € net/mois (mensualité 670 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 276 300 €, il faut 3 826 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Herbignac ?

Les frais de notaire à Herbignac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 200 €, comptez environ 10 365 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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