Guide investissement · 2026

Investir à Guilherand-Granges en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Guilherand-Granges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guilherand-Granges (105 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 463 €/mois (mensualité de 512 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (274 800 €), comptez 3 806 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 381 €

Prix médian / m²

+5,9 %

Évolution 1 an

11 235

Habitants

7,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Guilherand-Granges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 111 €	105 550 €	211 100 €
Maison	2 748 €	137 400 €	274 800 €
Tous logements	2 381 €	119 050 €	238 100 €

Évolution sur 1 an : +5,9 % · 184 transactions/an

Simulation d'achat à Guilherand-Granges

Appartement 50 m²

Prix du bien105 550 €
Frais de notaire (~7,5%)7 916 €
Coût total113 466 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)512 €/mois
Salaire minimum requis1 463 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien274 800 €
Frais de notaire (~7,5%)20 610 €
Coût total295 410 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 332 €/mois
Salaire minimum requis3 806 €/mois

Quartiers et secteurs à Guilherand-Granges

Les principaux quartiers et secteurs de Guilherand-Granges :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 726 hab/km² · Superficie : 7 km²

Tous les simulateurs pour Guilherand-Granges

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Guilherand-Granges.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Guilherand-Granges

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Guilherand-Granges

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Guilherand-Granges

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Guilherand-Granges

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Guilherand-Granges

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Guilherand-Granges

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Guilherand-Granges

Simulateur LMNP

Location meublée à Guilherand-Granges

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Guilherand-Granges

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Guilherand-Granges

Simulateur SCI

Achat en SCI à Guilherand-Granges

Simulateur viager

Viager à Guilherand-Granges

Questions fréquentes sur l'investissement à Guilherand-Granges

Quel est le prix au m² à Guilherand-Granges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guilherand-Granges est de 2 381 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 111 €/m², une maison 2 748 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guilherand-Granges ?

Avec un loyer d'annonce de 12,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 111 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Guilherand-Granges (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guilherand-Granges ?

Pour un appartement de 50 m² à 105 550 €, il faut gagner environ 1 463 € net/mois (mensualité 512 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 274 800 €, il faut 3 806 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guilherand-Granges ?

Les frais de notaire à Guilherand-Granges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 105 550 €, comptez environ 7 916 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Auvergne-Rhône-Alpes)

Saint-Étienne (1 235 €/m²) Villeurbanne (3 568 €/m²) Grenoble (2 512 €/m²) Clermont-Ferrand (2 144 €/m²) Annecy (5 153 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (4 524 €/m²)