Guide investissement · 2026

Investir à Gerzat en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gerzat en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gerzat est de 2 192 €/m² en 2026 (+0.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 131 €/m² et les maisons à 2 246 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gerzat ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gerzat (106 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 474 €/mois (mensualité de 516 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (224 600 €), comptez 3 111 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 192 €

Prix moyen / m²

+0.9%

Évolution 1 an

10 335

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gerzat en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 131 €	106 550 €	213 100 €
Maison	2 246 €	112 300 €	224 600 €
Médian	2 119 €	105 950 €	211 900 €

Évolution sur 1 an : +0.9% · 105 transactions/an

Simulation d'achat à Gerzat

Appartement 50 m²

Prix du bien106 550 €
Frais de notaire (~7,5%)7 991 €
Coût total114 541 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)516 €/mois
Salaire minimum requis1 474 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien224 600 €
Frais de notaire (~7,5%)16 845 €
Coût total241 445 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 089 €/mois
Salaire minimum requis3 111 €/mois

Quartiers et secteurs à Gerzat

Les principaux quartiers et secteurs de Gerzat :

Attractivité : moyenne · Densité : 628 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gerzat

Quel est le prix moyen au m² à Gerzat en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gerzat est de 2 192 €/m² en 2026, en hausse de 0.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 131 €/m² et les maisons à 2 246 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gerzat ?

Le rendement locatif brut estimé à Gerzat est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 105 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gerzat ?

Pour un appartement de 50 m² à 106 550 €, il faut gagner environ 1 474 € net/mois (mensualité 516 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 224 600 €, il faut 3 111 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gerzat ?

Les frais de notaire à Gerzat sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 106 550 €, comptez environ 7 991 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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