Guide investissement · 2026

Investir à Gerzat en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gerzat ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gerzat (95 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 314 €/mois (mensualité de 460 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (225 700 €), comptez 3 126 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 101 €

Prix médian / m²

+0,9 %

Évolution 1 an

10 335

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gerzat en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 900 €	95 000 €	190 000 €
Maison	2 257 €	112 850 €	225 700 €
Tous logements	2 101 €	105 050 €	210 100 €

Évolution sur 1 an : +0,9 % · 105 transactions/an

Simulation d'achat à Gerzat

Appartement 50 m²

Prix du bien95 000 €
Frais de notaire (~7,5%)7 125 €
Coût total102 125 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)460 €/mois
Salaire minimum requis1 314 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien225 700 €
Frais de notaire (~7,5%)16 928 €
Coût total242 628 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 094 €/mois
Salaire minimum requis3 126 €/mois

Quartiers et secteurs à Gerzat

Les principaux quartiers et secteurs de Gerzat :

Attractivité : moyenne · Densité : 628 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gerzat

Quel est le prix au m² à Gerzat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gerzat est de 2 101 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 900 €/m², une maison 2 257 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gerzat ?

Avec un loyer d'annonce de 12,09 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 900 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Gerzat (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gerzat ?

Pour un appartement de 50 m² à 95 000 €, il faut gagner environ 1 314 € net/mois (mensualité 460 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 225 700 €, il faut 3 126 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gerzat ?

Les frais de notaire à Gerzat sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 95 000 €, comptez environ 7 125 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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