Guide investissement · 2026

Investir à Genay en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Genay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Genay est de 3 876 €/m² en 2026 (+4.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 472 €/m² et les maisons à 4 206 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Genay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Genay (173 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 403 €/mois (mensualité de 841 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (420 600 €), comptez 5 826 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 876 €

Prix moyen / m²

+4.9%

Évolution 1 an

5 585

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Genay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 472 €	173 600 €	347 200 €
Maison	4 206 €	210 300 €	420 600 €
Médian	3 630 €	181 500 €	363 000 €

Évolution sur 1 an : +4.9% · 78 transactions/an

Simulation d'achat à Genay

Appartement 50 m²

Prix du bien173 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 020 €
Coût total186 620 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)841 €/mois
Salaire minimum requis2 403 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien420 600 €
Frais de notaire (~7,5%)31 545 €
Coût total452 145 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 039 €/mois
Salaire minimum requis5 826 €/mois

Quartiers et secteurs à Genay

Les principaux quartiers et secteurs de Genay :

Attractivité : moyenne · Densité : 645 hab/km² · Superficie : 9 km²

Tous les simulateurs pour Genay

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Genay.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Genay

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Genay

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Genay

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Genay

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Genay

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Genay

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Genay

Simulateur LMNP

Location meublée à Genay

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Genay

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Genay

Simulateur SCI

Achat en SCI à Genay

Simulateur viager

Viager à Genay

Questions fréquentes sur l'investissement à Genay

Quel est le prix moyen au m² à Genay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Genay est de 3 876 €/m² en 2026, en hausse de 4.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 472 €/m² et les maisons à 4 206 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Genay ?

Le rendement locatif brut estimé à Genay est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 78 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Genay ?

Pour un appartement de 50 m² à 173 600 €, il faut gagner environ 2 403 € net/mois (mensualité 841 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 420 600 €, il faut 5 826 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Genay ?

Les frais de notaire à Genay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 173 600 €, comptez environ 13 020 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Auvergne-Rhône-Alpes)

Saint-Étienne (2 463 €/m²) Villeurbanne (4 861 €/m²) Grenoble (3 174 €/m²) Clermont-Ferrand (3 298 €/m²) Annecy (5 930 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (5 128 €/m²)