Guide investissement · 2026

Investir à Genay en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Genay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Genay (130 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 806 €/mois (mensualité de 632 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 900 €), comptez 5 303 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 500 €

Prix médian / m²

+4,9 %

Évolution 1 an

5 585

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Genay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 609 €	130 450 €	260 900 €
Maison	3 829 €	191 450 €	382 900 €
Tous logements	3 500 €	175 000 €	350 000 €

Évolution sur 1 an : +4,9 % · 78 transactions/an

Simulation d'achat à Genay

Appartement 50 m²

Prix du bien130 450 €
Frais de notaire (~7,5%)9 784 €
Coût total140 234 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)632 €/mois
Salaire minimum requis1 806 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 900 €
Frais de notaire (~7,5%)28 718 €
Coût total411 618 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 856 €/mois
Salaire minimum requis5 303 €/mois

Quartiers et secteurs à Genay

Les principaux quartiers et secteurs de Genay :

Attractivité : moyenne · Densité : 645 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Genay

Quel est le prix au m² à Genay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genay est de 3 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 609 €/m², une maison 3 829 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Genay ?

Avec un loyer d'annonce de 13,38 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 609 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Genay (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Genay ?

Pour un appartement de 50 m² à 130 450 €, il faut gagner environ 1 806 € net/mois (mensualité 632 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 900 €, il faut 5 303 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Genay ?

Les frais de notaire à Genay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 130 450 €, comptez environ 9 784 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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