Quelle mensualité pour un achat immobilier à Genay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 630 euros/m² (soit 163 350 euros), la mensualité est d'environ 792 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (378 540 euros), la mensualité monte à environ 1 835 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Genay (69)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Genay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Genay (69) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Genay ?

Pour acheter à Genay, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 163 350 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 378 540 euros, comptez environ 66 245 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Genay ?

À Genay, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Genay. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Genay ?

792 à 1 835 € par mois

~792 €/mois

Appartement 45 m² (163 350 €)

~1 835 €/mois

Maison 90 m² (378 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Genay. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Genay (69)

3 630 €

Prix médian / m²

3 472 €

Prix appart. / m²

4 206 €

Prix maison / m²

Transactions / an

378 540 €

Maison 90 m²

163 350 €

Appartement 45 m²

+4,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Genay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 630 €/m²)

Prix du bien 163 350 €

Frais de notaire (7,5%) 12 251 €

Coût total (bien + notaire) 175 601 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 250 €

Apport minimum conseillé 28 586 €

Mensualité 792 € / mois

Maison 90 m² (4 206 €/m²)

Prix du bien 378 540 €

Frais de notaire (7,5%) 28 391 €

Coût total (bien + notaire) 406 931 €

Coût des intérêts sur 25 ans 171 960 €

Apport minimum conseillé 66 245 €

Mensualité 1 835 € / mois

Acheter à Genay : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Genay (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 585 habitants répartis sur 9 km² (645 hab/km²).

Le marché immobilier à Genay affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² (médian : 3 630 euros/m²), en évolution de +4,9% sur un an. Les maisons (4 206 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 472 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 630 euros/m² (+4,9% sur un an), l'accès au crédit à Genay dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Genay est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Genay présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Genay

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Genay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Genay est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Genay ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 163 350 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 378 540 euros, il faudra environ 66 245 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Genay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 630 euros/m² (soit 163 350 euros), la mensualité est d'environ 792 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (378 540 euros), comptez environ 1 835 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Genay ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 163 350 euros coûte 74 250 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Genay permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Genay en 2026

La ville de Genay affiche un prix de vente médian de 3 630 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 585 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Genay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 472 €/m² contre 4 206 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 800 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 000 €, avec une mensualité de 1 759 € (salaire requis : 5 026 € net/mois).

Les prix à Genay sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Genay	3 630 €	en hausse	5 585
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Genay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 630 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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