Guide investissement · 2026

Investir à Gardanne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gardanne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gardanne (162 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 249 €/mois (mensualité de 787 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (419 900 €), comptez 5 814 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 656 €

Prix médian / m²

-2,7 %

Évolution 1 an

21 597

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gardanne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 246 €	162 300 €	324 600 €
Maison	4 199 €	209 950 €	419 900 €
Tous logements	3 656 €	182 800 €	365 600 €

Évolution sur 1 an : -2,7 % · 252 transactions/an

Simulation d'achat à Gardanne

Appartement 50 m²

Prix du bien162 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 173 €
Coût total174 473 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)787 €/mois
Salaire minimum requis2 249 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien419 900 €
Frais de notaire (~7,5%)31 493 €
Coût total451 393 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 035 €/mois
Salaire minimum requis5 814 €/mois

Quartiers et secteurs à Gardanne

Les principaux quartiers et secteurs de Gardanne :

Attractivité : forte · Densité : 795 hab/km² · Superficie : 27 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gardanne

Quel est le prix au m² à Gardanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 656 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 246 €/m², une maison 4 199 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gardanne ?

Avec un loyer d'annonce de 16,21 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 246 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Gardanne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gardanne ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 300 €, il faut gagner environ 2 249 € net/mois (mensualité 787 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 419 900 €, il faut 5 814 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gardanne ?

Les frais de notaire à Gardanne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 300 €, comptez environ 12 173 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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