Guide investissement · 2026

Investir à Gardanne en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gardanne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gardanne est de 5 085 €/m² en 2026 (-2.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 228 €/m² et les maisons à 4 800 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gardanne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gardanne (261 400 €), il faut un salaire net d'environ 3 620 €/mois (mensualité de 1 267 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (480 000 €), comptez 6 646 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 085 €

Prix moyen / m²

-2.7%

Évolution 1 an

21 597

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gardanne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 228 €	261 400 €	522 800 €
Maison	4 800 €	240 000 €	480 000 €
Médian	3 959 €	197 950 €	395 900 €

Évolution sur 1 an : -2.7% · 252 transactions/an

Simulation d'achat à Gardanne

Appartement 50 m²

Prix du bien261 400 €
Frais de notaire (~7,5%)19 605 €
Coût total281 005 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 267 €/mois
Salaire minimum requis3 620 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien480 000 €
Frais de notaire (~7,5%)36 000 €
Coût total516 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 326 €/mois
Salaire minimum requis6 646 €/mois

Quartiers et secteurs à Gardanne

Les principaux quartiers et secteurs de Gardanne :

Attractivité : forte · Densité : 795 hab/km² · Superficie : 27 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gardanne

Quel est le prix moyen au m² à Gardanne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gardanne est de 5 085 €/m² en 2026, en baisse de 2.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 228 €/m² et les maisons à 4 800 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gardanne ?

Le rendement locatif brut estimé à Gardanne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 252 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gardanne ?

Pour un appartement de 50 m² à 261 400 €, il faut gagner environ 3 620 € net/mois (mensualité 1 267 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 480 000 €, il faut 6 646 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gardanne ?

Les frais de notaire à Gardanne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 261 400 €, comptez environ 19 605 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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