Guide investissement · 2026

Investir à Évian-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Évian-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Évian-les-Bains (238 850 €), il faut un salaire net d'environ 3 309 €/mois (mensualité de 1 158 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (505 300 €), comptez 6 997 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 793 €

Prix médian / m²

+2,6 %

Évolution 1 an

9 267

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Évian-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 777 €	238 850 €	477 700 €
Maison	5 053 €	252 650 €	505 300 €
Tous logements	4 793 €	239 650 €	479 300 €

Évolution sur 1 an : +2,6 % · 235 transactions/an

Simulation d'achat à Évian-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien238 850 €
Frais de notaire (~7,5%)17 914 €
Coût total256 764 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 158 €/mois
Salaire minimum requis3 309 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien505 300 €
Frais de notaire (~7,5%)37 898 €
Coût total543 198 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 449 €/mois
Salaire minimum requis6 997 €/mois

Quartiers et secteurs à Évian-les-Bains

Les principaux quartiers et secteurs d'Évian-les-Bains :

Attractivité : forte · Densité : 2 107 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Évian-les-Bains

Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Évian-les-Bains est de 4 793 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 777 €/m², une maison 5 053 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Évian-les-Bains ?

Avec un loyer d'annonce de 19,23 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 777 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Évian-les-Bains (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Évian-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 238 850 €, il faut gagner environ 3 309 € net/mois (mensualité 1 158 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 505 300 €, il faut 6 997 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Évian-les-Bains ?

Les frais de notaire à Évian-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 238 850 €, comptez environ 17 914 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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