SCI Évian-les-Bains (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 301 560 euros à Évian-les-Bains, la SCI à l'IR laisse 5 079 euros nets par an contre 9 620 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Évian-les-Bains en 2026 ?
5 079 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 053 €
de loyer mensuel estimé, bien à 301 560 €
3 016 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Évian-les-Bains (74)
5 267 €
Prix moyen / m²
5 119 €
Prix appart. / m²
1 053 €
Loyer estimé / mois
9 267
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Évian-les-Bains
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 119 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Évian-les-Bains
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Simuler ma SCICréer une SCI à Évian-les-Bains : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Évian-les-Bains (74) réunit environ 9 267 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 5 119 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 026 euros/m² (+2,6 % sur un an) et 235 transactions annuelles, une SCI à Évian-les-Bains se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Évian-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 026 euros/m² (235 transactions par an), comparez le marché à Évian-les-Bains avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Évian-les-Bains
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Évian-les-Bains ?
Combien coûte la création d'une SCI à Évian-les-Bains ?
Quelle rentabilité locative attendre à Évian-les-Bains via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Évian-les-Bains ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Évian-les-Bains
Évian-les-Bains compte 9 267 habitants, ce qui la place au 126e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 143e rang national. Avec 2 107 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Évian-les-Bains s'établit à 5 026 €/m² (moyenne : 5 267 €/m²). Évian-les-Bains se situe ainsi au 175e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 105 %), et 11 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 026 €/m² à environ 5 714 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 026 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 351 820 €.
Sur ce marché, à Évian-les-Bains, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Évian-les-Bains en 2026
La ville d'Évian-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 026 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 267 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec 9 267 habitants, la ville présente une densité de 2 107 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évian-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 119 €/m² contre 6 362 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 560 €, soit une mensualité de 1 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 502 600 €, avec une mensualité de 2 436 € (salaire requis : 6 960 € net/mois).
Les prix à Évian-les-Bains sont 105 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évian-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 026 €) est inférieur au prix moyen (5 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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