Guide investissement · 2026

Investir à Cahors en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cahors en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cahors est de 2 889 €/m² en 2026 (-2.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 615 €/m² et les maisons à 1 913 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cahors ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cahors (180 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 503 €/mois (mensualité de 876 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (191 300 €), comptez 2 649 €/mois.

Ville de Occitanie.

2 889 €

Prix moyen / m²

-2.3%

Évolution 1 an

20 050

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cahors en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 615 €	180 750 €	361 500 €
Maison	1 913 €	95 650 €	191 300 €
Médian	1 855 €	92 750 €	185 500 €

Évolution sur 1 an : -2.3% · 462 transactions/an

Simulation d'achat à Cahors

Appartement 50 m²

Prix du bien180 750 €
Frais de notaire (~7,5%)13 556 €
Coût total194 306 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)876 €/mois
Salaire minimum requis2 503 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien191 300 €
Frais de notaire (~7,5%)14 348 €
Coût total205 648 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)927 €/mois
Salaire minimum requis2 649 €/mois

Quartiers et secteurs à Cahors

Les principaux quartiers et secteurs de Cahors :

Attractivité : moyenne · Densité : 309 hab/km² · Superficie : 65 km²

Tous les simulateurs pour Cahors

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Cahors.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Cahors

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Cahors

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Cahors

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Cahors

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Cahors

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Cahors

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Cahors

Simulateur LMNP

Location meublée à Cahors

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Cahors

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Cahors

Simulateur SCI

Achat en SCI à Cahors

Simulateur viager

Viager à Cahors

Questions fréquentes sur l'investissement à Cahors

Quel est le prix moyen au m² à Cahors en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cahors est de 2 889 €/m² en 2026, en baisse de 2.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 615 €/m² et les maisons à 1 913 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cahors ?

Le rendement locatif brut estimé à Cahors est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 462 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cahors ?

Pour un appartement de 50 m² à 180 750 €, il faut gagner environ 2 503 € net/mois (mensualité 876 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 191 300 €, il faut 2 649 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cahors ?

Les frais de notaire à Cahors sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 180 750 €, comptez environ 13 556 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

Toulouse (4 302 €/m²) Montpellier (4 199 €/m²) Nîmes (3 623 €/m²) Perpignan (2 613 €/m²) Béziers (3 342 €/m²) Montauban (2 706 €/m²)