Guide investissement · 2026

Investir à Bouguenais en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Bouguenais en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bouguenais est de 3 530 €/m² en 2026 (-10% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 146 €/m² et les maisons à 3 080 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Bouguenais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bouguenais (257 300 €), il faut un salaire net d'environ 3 563 €/mois (mensualité de 1 247 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (308 000 €), comptez 4 266 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 530 €

Prix moyen / m²

-10%

Évolution 1 an

20 530

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bouguenais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 146 €	257 300 €	514 600 €
Maison	3 080 €	154 000 €	308 000 €
Médian	3 000 €	150 000 €	300 000 €

Évolution sur 1 an : -10% · 211 transactions/an

Simulation d'achat à Bouguenais

Appartement 50 m²

Prix du bien257 300 €
Frais de notaire (~7,5%)19 298 €
Coût total276 598 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 247 €/mois
Salaire minimum requis3 563 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien308 000 €
Frais de notaire (~7,5%)23 100 €
Coût total331 100 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 493 €/mois
Salaire minimum requis4 266 €/mois

Quartiers et secteurs à Bouguenais

Les principaux quartiers et secteurs de Bouguenais :

Attractivité : moyenne · Densité : 658 hab/km² · Superficie : 31 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bouguenais

Quel est le prix moyen au m² à Bouguenais en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bouguenais est de 3 530 €/m² en 2026, en baisse de 10% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 146 €/m² et les maisons à 3 080 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bouguenais ?

Le rendement locatif brut estimé à Bouguenais est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 211 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bouguenais ?

Pour un appartement de 50 m² à 257 300 €, il faut gagner environ 3 563 € net/mois (mensualité 1 247 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 308 000 €, il faut 4 266 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bouguenais ?

Les frais de notaire à Bouguenais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 257 300 €, comptez environ 19 298 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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