Guide investissement · 2026

Investir à Bouguenais en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bouguenais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bouguenais (158 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 189 €/mois (mensualité de 766 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (287 500 €), comptez 3 980 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 936 €

Prix médian / m²

-10 %

Évolution 1 an

20 530

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bouguenais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 160 €	158 000 €	316 000 €
Maison	2 875 €	143 750 €	287 500 €
Tous logements	2 936 €	146 800 €	293 600 €

Évolution sur 1 an : -10 % · 211 transactions/an

Simulation d'achat à Bouguenais

Appartement 50 m²

Prix du bien158 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 850 €
Coût total169 850 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)766 €/mois
Salaire minimum requis2 189 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien287 500 €
Frais de notaire (~7,5%)21 563 €
Coût total309 063 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 393 €/mois
Salaire minimum requis3 980 €/mois

Quartiers et secteurs à Bouguenais

Les principaux quartiers et secteurs de Bouguenais :

Attractivité : moyenne · Densité : 658 hab/km² · Superficie : 31 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bouguenais

Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouguenais est de 2 936 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 160 €/m², une maison 2 875 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bouguenais ?

Avec un loyer d'annonce de 13,93 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 160 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Bouguenais (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bouguenais ?

Pour un appartement de 50 m² à 158 000 €, il faut gagner environ 2 189 € net/mois (mensualité 766 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 287 500 €, il faut 3 980 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bouguenais ?

Les frais de notaire à Bouguenais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 158 000 €, comptez environ 11 850 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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