Guide investissement · 2026

Investir à Berre-l'Étang en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Berre-l'Étang ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Berre-l'Étang (119 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 654 €/mois (mensualité de 579 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (345 200 €), comptez 4 780 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 126 €

Prix médian / m²

-8,4 %

Évolution 1 an

13 832

Habitants

7,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Berre-l'Étang en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 389 €	119 450 €	238 900 €
Maison	3 452 €	172 600 €	345 200 €
Tous logements	3 126 €	156 300 €	312 600 €

Évolution sur 1 an : -8,4 % · 91 transactions/an

Simulation d'achat à Berre-l'Étang

Appartement 50 m²

Prix du bien119 450 €
Frais de notaire (~7,5%)8 959 €
Coût total128 409 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)579 €/mois
Salaire minimum requis1 654 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien345 200 €
Frais de notaire (~7,5%)25 890 €
Coût total371 090 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 673 €/mois
Salaire minimum requis4 780 €/mois

Quartiers et secteurs à Berre-l'Étang

Les principaux quartiers et secteurs de Berre-l'Étang :

Attractivité : moyenne · Densité : 317 hab/km² · Superficie : 44 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Berre-l'Étang

Quel est le prix au m² à Berre-l'Étang en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berre-l'Étang est de 3 126 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 389 €/m², une maison 3 452 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Berre-l'Étang ?

Avec un loyer d'annonce de 14,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 389 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % à Berre-l'Étang (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Berre-l'Étang ?

Pour un appartement de 50 m² à 119 450 €, il faut gagner environ 1 654 € net/mois (mensualité 579 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 345 200 €, il faut 4 780 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Berre-l'Étang ?

Les frais de notaire à Berre-l'Étang sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 119 450 €, comptez environ 8 959 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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