Guide investissement · 2026

Investir à Berre-l'Étang en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Berre-l'Étang ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Berre-l'Étang (179 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 486 €/mois (mensualité de 870 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (372 300 €), comptez 5 154 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 656 €

Prix moyen / m²

-8.4%

Évolution 1 an

13 832

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Berre-l'Étang en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 589 €	179 450 €	358 900 €
Maison	3 723 €	186 150 €	372 300 €
Médian	3 271 €	163 550 €	327 100 €

Évolution sur 1 an : -8.4% · 91 transactions/an

Simulation d'achat à Berre-l'Étang

Appartement 50 m²

Prix du bien179 450 €
Frais de notaire (~7,5%)13 459 €
Coût total192 909 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)870 €/mois
Salaire minimum requis2 486 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien372 300 €
Frais de notaire (~7,5%)27 923 €
Coût total400 223 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 804 €/mois
Salaire minimum requis5 154 €/mois

Quartiers et secteurs à Berre-l'Étang

Les principaux quartiers et secteurs de Berre-l'Étang :

Attractivité : moyenne · Densité : 317 hab/km² · Superficie : 44 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Berre-l'Étang

Quel est le prix moyen au m² à Berre-l'Étang en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Berre-l'Étang est de 3 656 €/m² en 2026, en baisse de 8.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 589 €/m² et les maisons à 3 723 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Berre-l'Étang ?

Le rendement locatif brut estimé à Berre-l'Étang est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 91 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Berre-l'Étang ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 450 €, il faut gagner environ 2 486 € net/mois (mensualité 870 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 372 300 €, il faut 5 154 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Berre-l'Étang ?

Les frais de notaire à Berre-l'Étang sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 450 €, comptez environ 13 459 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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