Guide investissement · 2026

Investir à Baud en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Baud en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Baud est de 2 266 €/m² en 2026 (-5.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 590 €/m² et les maisons à 2 171 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Baud ?

Le rendement locatif brut estimé à Baud est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 2 590 €/m² pour un appartement et 101 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Baud ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Baud (129 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 794 €/mois (mensualité de 628 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (217 100 €), comptez 3 006 €/mois.

Ville de Bretagne.

2 266 €

Prix moyen / m²

-5.9%

Évolution 1 an

6 367

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Baud en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 590 €	129 500 €	259 000 €
Maison	2 171 €	108 550 €	217 100 €
Médian	2 204 €	110 200 €	220 400 €

Évolution sur 1 an : -5.9% · 101 transactions/an

Simulation d'achat à Baud

Appartement 50 m²

Prix du bien129 500 €
Frais de notaire (~7,5%)9 713 €
Coût total139 213 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)628 €/mois
Salaire minimum requis1 794 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien217 100 €
Frais de notaire (~7,5%)16 283 €
Coût total233 383 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 052 €/mois
Salaire minimum requis3 006 €/mois

Quartiers et secteurs à Baud

Les principaux quartiers et secteurs de Baud :

Attractivité : moyenne · Densité : 131 hab/km² · Superficie : 49 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Baud

Quel est le prix moyen au m² à Baud en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Baud est de 2 266 €/m² en 2026, en baisse de 5.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 590 €/m² et les maisons à 2 171 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Baud ?

Le rendement locatif brut estimé à Baud est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 101 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Baud ?

Pour un appartement de 50 m² à 129 500 €, il faut gagner environ 1 794 € net/mois (mensualité 628 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 217 100 €, il faut 3 006 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Baud ?

Les frais de notaire à Baud sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 129 500 €, comptez environ 9 713 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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