Guide investissement · 2026

Investir à Arès en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Arès en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Arès est de 5 593 €/m² en 2026 (-11.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 722 €/m² et les maisons à 5 557 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Arès ?

Le rendement locatif brut estimé à Arès est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 722 €/m² pour un appartement et 135 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Arès ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Arès (286 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 963 €/mois (mensualité de 1 387 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (555 700 €), comptez 7 694 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

5 593 €

Prix moyen / m²

-11.2%

Évolution 1 an

6 482

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Arès en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 722 €	286 100 €	572 200 €
Maison	5 557 €	277 850 €	555 700 €
Médian	4 946 €	247 300 €	494 600 €

Évolution sur 1 an : -11.2% · 135 transactions/an

Simulation d'achat à Arès

Appartement 50 m²

Prix du bien286 100 €
Frais de notaire (~7,5%)21 458 €
Coût total307 558 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 387 €/mois
Salaire minimum requis3 963 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien555 700 €
Frais de notaire (~7,5%)41 678 €
Coût total597 378 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 693 €/mois
Salaire minimum requis7 694 €/mois

Quartiers et secteurs à Arès

Les principaux quartiers et secteurs de Arès :

Attractivité : forte · Densité : 132 hab/km² · Superficie : 49 km²

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Viager à Arès

Questions fréquentes sur l'investissement à Arès

Quel est le prix moyen au m² à Arès en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Arès est de 5 593 €/m² en 2026, en baisse de 11.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 722 €/m² et les maisons à 5 557 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Arès ?

Le rendement locatif brut estimé à Arès est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 135 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Arès ?

Pour un appartement de 50 m² à 286 100 €, il faut gagner environ 3 963 € net/mois (mensualité 1 387 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 555 700 €, il faut 7 694 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Arès ?

Les frais de notaire à Arès sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 286 100 €, comptez environ 21 458 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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