PTZ Arès (33)
Arès est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Arès en 2026 ?
89 028 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
89 028 €
Appartement 45 m² à 222 570 €
150 000 €
Maison 90 m² à 500 130 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Arès (33)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 593 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Arès
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 946 €/m²)
Maison 90 m² (5 557 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Arès : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Arès (33) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Arès, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 482 habitants répartis sur 49 km² (132 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 593 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 30 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Arès et ses voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Arès
Quelle est la zone PTZ à Arès en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Arès ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Arès ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Arès ?
Analyse locale
La ville Arès : repères locaux
Avec 6 482 habitants, Arès est la 137e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 675e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 132 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Arès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Arès ?
Le prix de vente médian à Arès est de 4 946 €/m², pour une moyenne constatée de 5 593 €/m². Ce niveau place Arès au 185e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 45 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 135 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Arès
Avec 135 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 946 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 346 220 €.
Sur ce marché, à Arès, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Arès en 2026
La ville d'Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).
Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arès | 4 946 € | en baisse | 6 482 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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