PTZ Talence (33)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Talence, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 506 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Talence en 2026 ?
73 476 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
73 476 €
Appartement 45 m² à 183 690 €
150 000 €
Maison 90 m² à 411 120 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Talence (33)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 506 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Talence
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 082 €/m²)
Maison 90 m² (4 568 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Talence : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Talence, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Talence, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 46 338 habitants répartis sur 8 km² (5557 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 183 690 euros aux prix pratiqués à Talence, cela représente 73 476 euros empruntés sans intérêts, et 110 214 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Talence est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Talence
Quelle est la zone PTZ à Talence en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Talence ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Talence ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Talence ?
Analyse locale
Contexte local : Talence en bref
Avec 46 338 habitants, Talence est la 11e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 180e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 557 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Talence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Talence
Le prix de vente médian à Talence est de 4 082 €/m², pour une moyenne constatée de 4 506 €/m². Ce niveau place Talence au 371e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 563 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 082 €/m² à environ 2 809 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 082 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 740 €.
Sur ce marché, à Talence, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Talence en 2026
La ville de Talence affiche un prix de vente médian de 4 082 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 46 338 habitants, la ville présente une densité de 5 557 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 4 568 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 920 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 408 200 €, avec une mensualité de 1 978 € (salaire requis : 5 651 € net/mois).
Les prix à Talence sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talence | 4 082 € | -7,2 % | 46 338 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 082 €) est inférieur au prix moyen (4 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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