SCI Arès (33) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Arès en 2026

La ville de Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).

Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.