SCI Pessac (33) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Pessac en 2026

La ville de Pessac affiche un prix de vente médian de 3 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 172 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 67 339 habitants, la ville présente une densité de 1 741 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pessac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 772 €/m² contre 4 442 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 220 €, soit une mensualité de 1 101 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 700 €, avec une mensualité de 1 835 € (salaire requis : 5 243 € net/mois).

Les prix à Pessac sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pessac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 787 €) est inférieur au prix moyen (4 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.