Guide investissement · 2026

Investir à Annemasse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Annemasse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Annemasse (175 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 426 €/mois (mensualité de 849 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (518 300 €), comptez 7 177 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 519 €

Prix médian / m²

+2,5 %

Évolution 1 an

37 628

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Annemasse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 505 €	175 250 €	350 500 €
Maison	5 183 €	259 150 €	518 300 €
Tous logements	3 519 €	175 950 €	351 900 €

Évolution sur 1 an : +2,5 % · 781 transactions/an

Simulation d'achat à Annemasse

Appartement 50 m²

Prix du bien175 250 €
Frais de notaire (~7,5%)13 144 €
Coût total188 394 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)849 €/mois
Salaire minimum requis2 426 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien518 300 €
Frais de notaire (~7,5%)38 873 €
Coût total557 173 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 512 €/mois
Salaire minimum requis7 177 €/mois

Quartiers et secteurs à Annemasse

Les principaux quartiers et secteurs d'Annemasse :

Attractivité : forte · Densité : 7 573 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Annemasse

Quel est le prix au m² à Annemasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annemasse est de 3 519 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 505 €/m², une maison 5 183 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Annemasse ?

Avec un loyer d'annonce de 20,99 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 505 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % à Annemasse (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Annemasse ?

Pour un appartement de 50 m² à 175 250 €, il faut gagner environ 2 426 € net/mois (mensualité 849 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 518 300 €, il faut 7 177 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Annemasse ?

Les frais de notaire à Annemasse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 175 250 €, comptez environ 13 144 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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