Guide investissement · 2026

Investir à Annemasse en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Annemasse en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Annemasse est de 4 902 €/m² en 2026 (+2.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 908 €/m² et les maisons à 4 651 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Annemasse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Annemasse (245 400 €), il faut un salaire net d'environ 3 397 €/mois (mensualité de 1 189 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (465 100 €), comptez 6 440 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

4 902 €

Prix moyen / m²

+2.5%

Évolution 1 an

37 628

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Annemasse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 908 €	245 400 €	490 800 €
Maison	4 651 €	232 550 €	465 100 €
Médian	3 661 €	183 050 €	366 100 €

Évolution sur 1 an : +2.5% · 781 transactions/an

Simulation d'achat à Annemasse

Appartement 50 m²

Prix du bien245 400 €
Frais de notaire (~7,5%)18 405 €
Coût total263 805 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 189 €/mois
Salaire minimum requis3 397 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien465 100 €
Frais de notaire (~7,5%)34 883 €
Coût total499 983 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 254 €/mois
Salaire minimum requis6 440 €/mois

Quartiers et secteurs à Annemasse

Les principaux quartiers et secteurs de Annemasse :

Attractivité : forte · Densité : 7 573 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Annemasse

Quel est le prix moyen au m² à Annemasse en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Annemasse est de 4 902 €/m² en 2026, en hausse de 2.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 908 €/m² et les maisons à 4 651 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Annemasse ?

Le rendement locatif brut estimé à Annemasse est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 781 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Annemasse ?

Pour un appartement de 50 m² à 245 400 €, il faut gagner environ 3 397 € net/mois (mensualité 1 189 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 465 100 €, il faut 6 440 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Annemasse ?

Les frais de notaire à Annemasse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 245 400 €, comptez environ 18 405 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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