Guide investissement · 2026

Investir à Aizenay en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aizenay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aizenay (123 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 711 €/mois (mensualité de 599 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (246 500 €), comptez 3 414 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 473 €

Prix médian / m²

-2,5 %

Évolution 1 an

10 365

Habitants

4,6 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Aizenay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 465 €	123 250 €	246 500 €
Tous logements	2 473 €	123 650 €	247 300 €

Évolution sur 1 an : -2,5 % · 128 transactions/an

Simulation d'achat à Aizenay

Appartement 50 m²

Prix du bien123 650 €
Frais de notaire (~7,5%)9 274 €
Coût total132 924 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)599 €/mois
Salaire minimum requis1 711 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien246 500 €
Frais de notaire (~7,5%)18 488 €
Coût total264 988 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 195 €/mois
Salaire minimum requis3 414 €/mois

Quartiers et secteurs à Aizenay

Les principaux quartiers et secteurs d'Aizenay :

Attractivité : moyenne · Densité : 126 hab/km² · Superficie : 82 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aizenay

Quel est le prix au m² à Aizenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aizenay est de 2 473 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 465 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aizenay ?

Avec un loyer d'annonce de 9,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 465 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Aizenay (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aizenay ?

Pour un appartement de 50 m² à 123 650 €, il faut gagner environ 1 711 € net/mois (mensualité 599 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 246 500 €, il faut 3 414 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aizenay ?

Les frais de notaire à Aizenay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 123 650 €, comptez environ 9 274 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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