Pinel / Denormandie Nord (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Nord. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Nord en 2026 ?
17 572 € sur 6 ans d'engagement de location
195 240 €
Appartement de 40 m² à 4 881 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Nord (59)
A/A bis
Zone Pinel
4 881 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
195 240 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
2 615 635 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Nord
Appartement 40 m² — Prix 4 881 €/m² — Plafonné à 4 881 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Nord
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Nord : ce qu'il faut savoir
Le Nord est le département le plus peuplé de France avec un marché extrêmement contraste. Lille et sa métropole depassent 3 500 EUR/m2 en centre-ville, portées par le TGV (1h de Paris, 35 min de Bruxelles). Roubaix et Tourcoing sont en pleine reconversion avec des prix en forte hausse. Le Cambrésis et l
Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants avec Lille comme chef-lieu. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai.
Classé en zone A/A bis, le département Nord est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (34 155 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Nord se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (34 155 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Nord se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Nord
Quelle est la zone Pinel dans le Nord ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Nord en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Nord ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Nord ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nord en 2026
Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nord
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Principales villes en Nord
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Nord
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nord
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.
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