Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Cuincy (59)

Q: Quelle est la zone Pinel à Cuincy ?

Cuincy (59) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Cuincy en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 82 680 euros à Cuincy, la réduction d'impôt Pinel est de 7 441 euros sur 6 ans (9%), 9 922 euros sur 9 ans (12%) ou 11 575 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Cuincy ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Cuincy car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cuincy. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cuincy en 2026 ?

7 441 € sur 6 ans d'engagement de location

82 680 €

Appartement de 40 m² à 2 067 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Cuincy (59)

B2/C

Zone Pinel

2 067 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

82 680 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 467 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Cuincy

Appartement 40 m² — Prix 2 067 €/m² — Plafonné à 2 067 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 82 680 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 7 441 €

Économie annuelle 1 240 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 82 680 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 9 922 €

Économie annuelle 1 102 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 82 680 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 11 575 €

Économie annuelle 965 € / an

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Investir en Pinel à Cuincy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Cuincy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 467 habitants avec Cuincy comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Cuincy n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 067 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 738 euros/m² (68 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Cuincy peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Cuincy est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché à Cuincy se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Pinel Cuincy

Quelle est la zone Pinel à Cuincy ?

Cuincy (59) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Cuincy en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 82 680 euros, la réduction d'impôt est de 7 441 euros sur 6 ans (9%), 9 922 euros sur 9 ans (12%) ou 11 575 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Cuincy ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Cuincy ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Cuincy car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 2 067 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cuincy en 2026

La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cuincy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).

Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cuincy	1 738 €	en baisse	6 467
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cuincy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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