Pinel / Denormandie Cuincy (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cuincy. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Cuincy (59)
B2/C
Zone Pinel
2 067 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
82 680 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 467 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cuincy
Appartement 40 m² — Prix 2 067 €/m² — Plafonné à 2 067 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cuincy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Cuincy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 467 habitants avec Cuincy comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Cuincy n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 067 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Cuincy présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cuincy est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché à Cuincy se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Cuincy
Quelle est la zone Pinel à Cuincy ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cuincy en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cuincy ?
Peut-on investir en Denormandie à Cuincy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cuincy en 2026
La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cuincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).
Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cuincy | 1 738 € | en baisse | 6 467 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cuincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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