Pinel / Denormandie Villeneuve-d'Ascq (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villeneuve-d'Ascq. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
18 104 € sur 6 ans d'engagement de location
201 160 €
Appartement de 40 m² à 5 029 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Villeneuve-d'Ascq (59)
A/A bis
Zone Pinel
5 029 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
201 160 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
62 868 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villeneuve-d'Ascq
Appartement 40 m² — Prix 5 029 €/m² — Plafonné à 5 029 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Villeneuve-d'Ascq
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villeneuve-d'Ascq : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Villeneuve-d'Ascq (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 62 868 habitants avec Villeneuve-d'Ascq comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Villeneuve-d'Ascq est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 986 euros/m² (668 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Villeneuve-d'Ascq se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villeneuve-d'Ascq est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 986 euros/m² (668 transactions par an), l'investissement Pinel à Villeneuve-d'Ascq se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Villeneuve-d'Ascq
Quelle est la zone Pinel à Villeneuve-d'Ascq ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villeneuve-d'Ascq ?
Peut-on investir en Denormandie à Villeneuve-d'Ascq ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 2 986 € | -4,3 % | 62 868 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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