Pinel / Denormandie Marcq-en-Barœul (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Marcq-en-Barœul. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Marcq-en-Barœul en 2026 ?
15 181 € sur 6 ans d'engagement de location
168 680 €
Appartement de 40 m² à 4 217 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Marcq-en-Barœul (59)
A/A bis
Zone Pinel
4 217 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
168 680 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
40 184 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Marcq-en-Barœul
Appartement 40 m² — Prix 4 217 €/m² — Plafonné à 4 217 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Marcq-en-Barœul
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Marcq-en-Barœul : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Marcq-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 184 habitants avec Marcq-en-Barœul comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Marcq-en-Barœul est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 924 euros/m² (592 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Marcq-en-Barœul se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Marcq-en-Barœul est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 3 924 euros/m² (592 transactions par an), l'investissement Pinel à Marcq-en-Barœul se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Marcq-en-Barœul
Quelle est la zone Pinel à Marcq-en-Barœul ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Marcq-en-Barœul en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Marcq-en-Barœul ?
Peut-on investir en Denormandie à Marcq-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026
La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 3 924 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 78 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcq-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 440 €, soit une mensualité de 1 141 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 400 €, avec une mensualité de 1 902 € (salaire requis : 5 434 € net/mois).
Les prix à Marcq-en-Barœul sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 3 924 € | -3,6 % | 40 184 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcq-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…