Pinel / Denormandie Wattignies (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Wattignies. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Wattignies (59)
B1
Zone Pinel
2 134 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
85 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 525 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Wattignies
Appartement 40 m² — Prix 2 134 €/m² — Plafonné à 2 134 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Wattignies : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Wattignies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 15 525 habitants avec Wattignies comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Wattignies est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Wattignies offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Wattignies est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Wattignies offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Wattignies
Quelle est la zone Pinel à Wattignies ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Wattignies en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Wattignies ?
Peut-on investir en Denormandie à Wattignies ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wattignies en 2026
La ville de Wattignies affiche un prix de vente médian de 2 192 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 525 habitants, la ville présente une densité de 2 465 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wattignies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 134 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 520 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 200 €, avec une mensualité de 1 062 € (salaire requis : 3 034 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wattignies | 2 192 € | en baisse | 15 525 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wattignies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 192 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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