Pinel / Denormandie La Madeleine (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Madeleine. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à La Madeleine en 2026 ?
14 198 € sur 6 ans d'engagement de location
157 760 €
Appartement de 40 m² à 3 944 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — La Madeleine (59)
B1
Zone Pinel
3 944 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
157 760 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
21 790 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Madeleine
Appartement 40 m² — Prix 3 944 €/m² — Plafonné à 3 944 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Madeleine : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
La Madeleine (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 790 habitants avec La Madeleine comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Madeleine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 413 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à La Madeleine dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Madeleine est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à La Madeleine offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Madeleine
Quelle est la zone Pinel à La Madeleine ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Madeleine en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Madeleine ?
Peut-on investir en Denormandie à La Madeleine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Madeleine en 2026
La ville de La Madeleine affiche un prix de vente médian de 3 413 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 799 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 21 790 habitants, la ville présente une densité de 8 105 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 374 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Madeleine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 944 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 780 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 300 €, avec une mensualité de 1 654 € (salaire requis : 4 726 € net/mois).
Les prix à La Madeleine sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Madeleine | 3 413 € | -3,9 % | 21 790 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Madeleine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 413 €) est inférieur au prix moyen (3 799 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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