Pinel / Denormandie Armentières (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Armentières. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Armentières (59)
B1
Zone Pinel
4 713 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
188 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
26 998 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Armentières
Appartement 40 m² — Prix 4 713 €/m² — Plafonné à 4 713 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Armentières : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Armentières (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 26 998 habitants avec Armentières comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Armentières est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Armentières offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Armentières est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Armentières offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Armentières
Quelle est la zone Pinel à Armentières ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Armentières en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Armentières ?
Peut-on investir en Denormandie à Armentières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Armentières en 2026
La ville de Armentières affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 169 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 26 998 habitants, la ville présente une densité de 4 304 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Armentières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 713 €/m² contre 1 925 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Armentières sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Armentières | 2 181 € | +3 % | 26 998 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Armentières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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