Pinel / Denormandie Denain (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Denain. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Denain en 2026 ?
14 656 € sur 6 ans d'engagement de location
162 840 €
Appartement de 40 m² à 4 071 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Denain (59)
B1
Zone Pinel
4 071 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
162 840 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
20 665 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Denain
Appartement 40 m² — Prix 4 071 €/m² — Plafonné à 4 071 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Denain
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Denain : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Denain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 665 habitants avec Denain comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Denain est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 144 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Denain dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Denain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Denain offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Denain
Quelle est la zone Pinel à Denain ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Denain en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Denain ?
Peut-on investir en Denormandie à Denain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Denain en 2026
La ville de Denain affiche un prix de vente médian de 1 144 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 174 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 20 665 habitants, la ville présente une densité de 1 796 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Denain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 640 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 400 €, avec une mensualité de 554 € (salaire requis : 1 583 € net/mois).
Les prix à Denain sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Denain | 1 144 € | -6,8 % | 20 665 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Denain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 144 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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