Pinel / Denormandie Haubourdin (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Haubourdin. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Haubourdin en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Haubourdin (59)
A/A bis
Zone Pinel
6 645 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 074 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haubourdin
Appartement 40 m² — Prix 6 645 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Haubourdin
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Haubourdin : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Haubourdin (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 15 074 habitants avec Haubourdin comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Haubourdin est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 317 euros/m² (186 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Haubourdin se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Haubourdin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 317 euros/m² (186 transactions par an), l'investissement Pinel à Haubourdin se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haubourdin
Quelle est la zone Pinel à Haubourdin ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Haubourdin en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Haubourdin ?
Peut-on investir en Denormandie à Haubourdin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Haubourdin en 2026
La ville de Haubourdin affiche un prix de vente médian de 2 317 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 031 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 2 801 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Haubourdin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 645 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 020 €, soit une mensualité de 674 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 700 €, avec une mensualité de 1 123 € (salaire requis : 3 209 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haubourdin | 2 317 € | en baisse | 15 074 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Haubourdin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 317 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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