Pinel / Denormandie Wervicq-Sud (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Wervicq-Sud. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Wervicq-Sud en 2026 ?
8 996 € sur 6 ans d'engagement de location
99 960 €
Appartement de 40 m² à 2 499 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Wervicq-Sud (59)
B1
Zone Pinel
2 499 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
99 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 426 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Wervicq-Sud
Appartement 40 m² — Prix 2 499 €/m² — Plafonné à 2 499 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Wervicq-Sud
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Wervicq-Sud : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Wervicq-Sud (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 426 habitants avec Wervicq-Sud comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Wervicq-Sud est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 052 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Wervicq-Sud dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Wervicq-Sud est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Wervicq-Sud offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Wervicq-Sud
Quelle est la zone Pinel à Wervicq-Sud ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Wervicq-Sud en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Wervicq-Sud ?
Peut-on investir en Denormandie à Wervicq-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wervicq-Sud en 2026
La ville de Wervicq-Sud affiche un prix de vente médian de 3 052 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 923 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 426 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wervicq-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 120 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 200 €, avec une mensualité de 1 479 € (salaire requis : 4 226 € net/mois).
Les prix à Wervicq-Sud sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wervicq-Sud | 3 052 € | en hausse | 5 426 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wervicq-Sud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 052 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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