Pinel / Denormandie Aulnoye-Aymeries (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aulnoye-Aymeries. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Aulnoye-Aymeries en 2026 ?
18 364 € sur 6 ans d'engagement de location
204 040 €
Appartement de 40 m² à 5 101 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Aulnoye-Aymeries (59)
B1
Zone Pinel
5 101 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
204 040 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 612 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aulnoye-Aymeries
Appartement 40 m² — Prix 5 101 €/m² — Plafonné à 5 101 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aulnoye-Aymeries : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Aulnoye-Aymeries (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 612 habitants avec Aulnoye-Aymeries comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Aulnoye-Aymeries est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 489 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Aulnoye-Aymeries dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aulnoye-Aymeries est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Aulnoye-Aymeries offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Aulnoye-Aymeries
Quelle est la zone Pinel à Aulnoye-Aymeries ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aulnoye-Aymeries en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aulnoye-Aymeries ?
Peut-on investir en Denormandie à Aulnoye-Aymeries ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnoye-Aymeries en 2026
La ville d'Aulnoye-Aymeries affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 497 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 612 habitants, la ville présente une densité de 995 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnoye-Aymeries
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 101 €/m² contre 1 398 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).
Les prix à Aulnoye-Aymeries sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnoye-Aymeries | 1 489 € | en baisse | 8 612 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnoye-Aymeries
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (2 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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