Pinel / Denormandie Aulnoy-lez-Valenciennes (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aulnoy-lez-Valenciennes. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Aulnoy-lez-Valenciennes en 2026 ?
13 824 € sur 6 ans d'engagement de location
153 600 €
Appartement de 40 m² à 3 840 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Aulnoy-lez-Valenciennes (59)
B1
Zone Pinel
3 840 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
153 600 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 080 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aulnoy-lez-Valenciennes
Appartement 40 m² — Prix 3 840 €/m² — Plafonné à 3 840 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aulnoy-lez-Valenciennes : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Aulnoy-lez-Valenciennes (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 080 habitants avec Aulnoy-lez-Valenciennes comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Aulnoy-lez-Valenciennes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 982 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Aulnoy-lez-Valenciennes dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aulnoy-lez-Valenciennes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Aulnoy-lez-Valenciennes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Aulnoy-lez-Valenciennes
Quelle est la zone Pinel à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aulnoy-lez-Valenciennes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Peut-on investir en Denormandie à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnoy-lez-Valenciennes en 2026
La ville d'Aulnoy-lez-Valenciennes affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 516 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 080 habitants, la ville présente une densité de 1 165 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnoy-lez-Valenciennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 840 €/m² contre 2 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).
Les prix à Aulnoy-lez-Valenciennes sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 1 982 € | en hausse | 7 080 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnoy-lez-Valenciennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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