Pinel / Denormandie Aniche (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aniche. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Aniche (59)
B1
Zone Pinel
4 319 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
172 760 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 963 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aniche
Appartement 40 m² — Prix 4 319 €/m² — Plafonné à 4 319 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aniche : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Aniche (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 963 habitants avec Aniche comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Aniche est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Aniche offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aniche est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Aniche offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Aniche
Quelle est la zone Pinel à Aniche ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aniche en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aniche ?
Peut-on investir en Denormandie à Aniche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aniche en 2026
La ville de Aniche affiche un prix de vente médian de 1 417 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 144 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 963 habitants, la ville présente une densité de 1 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aniche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 319 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 020 €, soit une mensualité de 412 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 700 €, avec une mensualité de 687 € (salaire requis : 1 963 € net/mois).
Les prix à Aniche sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aniche | 1 417 € | en hausse | 9 963 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aniche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 417 €) est inférieur au prix moyen (2 144 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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