Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Le Cateau-Cambrésis (59)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel au Cateau-Cambrésis en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 132 280 euros au Cateau-Cambrésis, la réduction d'impôt Pinel est de 11 905 euros sur 6 ans (9%), 15 874 euros sur 9 ans (12%) ou 18 519 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie au Cateau-Cambrésis ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant au Cateau-Cambrésis car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Cateau-Cambrésis. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie au Cateau-Cambrésis en 2026 ?

11 905 € sur 6 ans d'engagement de location

132 280 €

Appartement de 40 m² à 3 307 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Le Cateau-Cambrésis (59)

B2/C

Zone Pinel

3 307 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

132 280 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 764 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Le Cateau-Cambrésis

Appartement 40 m² — Prix 3 307 €/m² — Plafonné à 3 307 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 132 280 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 11 905 €

Économie annuelle 1 984 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 132 280 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 15 874 €

Économie annuelle 1 764 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 132 280 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 18 519 €

Économie annuelle 1 543 € / an

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Investir en Pinel au Cateau-Cambrésis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Le Cateau-Cambrésis (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 764 habitants avec Le Cateau-Cambrésis comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Le Cateau-Cambrésis n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (3 307 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 062 euros/m² (109 transactions par an), les prix d'achat accessibles au Cateau-Cambrésis peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Cateau-Cambrésis est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché au Cateau-Cambrésis se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Pinel Le Cateau-Cambrésis

Quelle est la zone Pinel au Cateau-Cambrésis ?

Le Cateau-Cambrésis (59) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel au Cateau-Cambrésis en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 132 280 euros, la réduction d'impôt est de 11 905 euros sur 6 ans (9%), 15 874 euros sur 9 ans (12%) ou 18 519 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum au Cateau-Cambrésis ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie au Cateau-Cambrésis ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé au Cateau-Cambrésis car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 3 307 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026

La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).

Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cateau-Cambrésis	1 062 €	en hausse	6 764
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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