Pinel / Denormandie Le Cateau-Cambrésis (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Le Cateau-Cambrésis. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Le Cateau-Cambrésis (59)
B2/C
Zone Pinel
3 307 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
132 280 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 764 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Cateau-Cambrésis
Appartement 40 m² — Prix 3 307 €/m² — Plafonné à 3 307 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Le Cateau-Cambrésis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Le Cateau-Cambrésis (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 764 habitants avec Le Cateau-Cambrésis comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Le Cateau-Cambrésis n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (3 307 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Le Cateau-Cambrésis présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Cateau-Cambrésis est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché à Le Cateau-Cambrésis se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Le Cateau-Cambrésis
Quelle est la zone Pinel à Le Cateau-Cambrésis ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Le Cateau-Cambrésis en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Le Cateau-Cambrésis ?
Peut-on investir en Denormandie à Le Cateau-Cambrésis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026
La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).
Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 062 € | en hausse | 6 764 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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