Pinel / Denormandie Leers (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Leers. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Leers en 2026 ?
12 236 € sur 6 ans d'engagement de location
135 960 €
Appartement de 40 m² à 3 399 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Leers (59)
B1
Zone Pinel
3 399 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
135 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 521 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Leers
Appartement 40 m² — Prix 3 399 €/m² — Plafonné à 3 399 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Leers : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Leers (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 521 habitants avec Leers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Leers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 675 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Leers dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Leers est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Leers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Leers
Quelle est la zone Pinel à Leers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Leers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Leers ?
Peut-on investir en Denormandie à Leers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Leers en 2026
La ville de Leers affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 1 760 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 2 627 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix à Leers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leers | 2 675 € | en baisse | 9 521 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (2 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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