Peut-on donner un bien immobilier à La Réunion sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Réunion, un appartement de 60 m² vaut 174 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Réunion (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Réunion ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Réunion (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 174 660 euros, la base taxable après abattement est de 74 660 euros, soit des droits de 13 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Réunion ?

Pour une maison de 100 m² à La Réunion estimée à 356 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Réunion. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Réunion en 2026 ?

13 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

174 660 €

Appartement 60 m² à 2 911 €/m²

49 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Réunion

Trois biens types à La Réunion, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 911 €/m²) 174 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 660 €

Droits de donation 13 126 €

Taux effectif 7.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 911 €/m²) 174 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 256 400 €

Droits de donation 49 474 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 156 400 €

Droits de donation totaux 27 668 €

Taux effectif 7.8 %

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Donation immobilière à La Réunion : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département La Réunion (974), en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants autour de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît. Au prix moyen de 4 061 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Réunion, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 911 euros/m² (5 574 transactions par an), une donation à La Réunion porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation La Réunion

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Réunion ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Réunion, où un appartement de 60 m² s'estime 174 660 euros, l'abattement laisse 74 660 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Réunion ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 356 400 euros à La Réunion : 49 474 euros de droits à un enfant, 27 668 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Réunion, un appartement de 60 m² vaut 174 660 euros : le dépassement est de 74 660 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur La Réunion

Avec 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département La Réunion (974) se classe premier de la région La Réunion et au 25e rang national en population. La densité y atteint 354 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 24 communes, avec Saint-Denis pour chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Réunion

La médiane des prix à La Réunion s'établit à 2 911 €/m² (moyenne : 4 061 €/m²). La Réunion se situe ainsi au 23e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).

Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à La Réunion contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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