Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Joseph sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Joseph, un appartement de 60 m² vaut 343 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 798 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Joseph (974)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Joseph. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Joseph

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 717 €/m²) 343 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 243 020 €

Droits de donation 46 798 €

Taux effectif 13.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 717 €/m²) 343 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 143 020 €

Droits de donation totaux 24 992 €

Taux effectif 7.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 477 €/m²) 247 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 147 700 €

Droits de donation 27 734 €

Taux effectif 11.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 477 €/m²) 247 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 47 700 €

Droits de donation totaux 5 928 €

Taux effectif 2.4%

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Donation immobilière en Saint-Joseph : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Joseph (974), situé en région La Réunion, compte environ 39 207 habitants. Avec un prix moyen de 3 021 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-Joseph peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Joseph, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saint-Joseph offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Joseph est proche de 1 départements : La Réunion. Les prix modérés à Saint-Joseph permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 46 798 euros.

La Réunion

Questions fréquentes — Donation Saint-Joseph

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Joseph ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Joseph, pour un appartement de 60 m² estimé à 343 020 euros, la base taxable après abattement est de 243 020 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Joseph ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Joseph estimée à 247 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 734 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 928 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026

La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 243 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 39 207 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Joseph

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 2 477 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 580 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 300 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Joseph	2 243 €	-7,2 %	39 207
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Joseph

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 243 €) est inférieur au prix moyen (3 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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