Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre, un appartement de 60 m² vaut 204 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 162 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 204 840 euros, la base taxable après abattement est de 104 840 euros, soit des droits de 19 162 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre estimée à 368 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Pierre : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre en 2026 ?

19 162 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

204 840 €

Appartement 60 m² à 3 414 €/m²

51 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 414 €/m²) 204 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 840 €

Droits de donation 19 162 €

Taux effectif 9.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 414 €/m²) 204 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 840 €

Droits de donation totaux 242 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 688 €/m²) 368 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 268 800 €

Droits de donation 51 954 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 688 €/m²) 368 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 168 800 €

Droits de donation totaux 30 148 €

Taux effectif 8.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région La Réunion, Saint-Pierre (974) compte environ 85 038 habitants et un marché à 4 827 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Pierre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 414 euros/m² (635 transactions par an), donner tôt à Saint-Pierre fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Pierre, un 60 m² à 204 840 euros, la part soumise aux droits tombe à 104 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre ?

Une maison de 100 m² vaut ici 368 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 51 954 euros de droits (14.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 30 148 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Pierre, un 60 m² atteint 204 840 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 104 840 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Pierre.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Pierre

Saint-Pierre compte 85 038 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région La Réunion par la population et au 70e rang national. Avec 878 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Pierre s'établit à 3 414 €/m² (moyenne : 4 827 €/m²). Saint-Pierre se situe ainsi au 80e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 635 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 414 €/m² à environ 4 016 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 414 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 980 €.

Sur ce marché, à Saint-Pierre, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026

La ville de Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 414 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 840 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 400 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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