Peut-on donner un bien immobilier à Saint-André sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-André, un appartement de 60 m² vaut 145 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 378 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-André (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-André (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 145 920 euros, la base taxable après abattement est de 45 920 euros, soit des droits de 7 378 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-André estimée à 350 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 528 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-André. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-André en 2026 ?

7 378 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

145 920 €

Appartement 60 m² à 2 432 €/m²

48 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-André

Trois biens types à Saint-André, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 432 €/m²) 145 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 45 920 €

Droits de donation 7 378 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 432 €/m²) 145 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 507 €/m²) 350 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 250 700 €

Droits de donation 48 334 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 507 €/m²) 350 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 150 700 €

Droits de donation totaux 26 528 €

Taux effectif 7.6 %

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Donation immobilière à Saint-André : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-André (974), en région La Réunion, compte environ 58 885 habitants. Au prix moyen de 5 419 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-André, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 432 euros/m² (248 transactions par an), donner tôt à Saint-André fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Saint-André

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-André, où un appartement de 60 m² s'estime 145 920 euros, l'abattement laisse 45 920 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 350 700 euros à Saint-André : 48 334 euros de droits à un enfant, 26 528 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-André, un appartement de 60 m² vaut 145 920 euros : le dépassement est de 45 920 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-André en bref

Avec 58 885 habitants, Saint-André est la 6e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 077 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-André évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-André

Le prix de vente médian à Saint-André est de 2 432 €/m², pour une moyenne constatée de 5 419 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-André au 125e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 248 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 9,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 432 €/m² à environ 3 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 432 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 240 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-André suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André en 2026

La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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