Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Benoît sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Benoît, un appartement de 60 m² vaut 119 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 158 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Benoît (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Benoît ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Benoît (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 119 820 euros, la base taxable après abattement est de 19 820 euros, soit des droits de 2 158 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Benoît ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Benoît estimée à 271 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Benoît : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 613 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Benoît en 2026 ?

2 158 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

119 820 €

Appartement 60 m² à 1 997 €/m²

32 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Benoît

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 997 €/m²) 119 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 19 820 €

Droits de donation 2 158 €

Taux effectif 1.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 997 €/m²) 119 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 712 €/m²) 271 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 171 200 €

Droits de donation 32 434 €

Taux effectif 12.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 712 €/m²) 271 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 71 200 €

Droits de donation totaux 10 628 €

Taux effectif 3.9 %

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Donation immobilière à Saint-Benoît : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 38 604 habitants en région La Réunion, Saint-Benoît (974) affiche un prix moyen de 2 613 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Benoît permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 997 euros/m² (124 transactions par an), une donation à Saint-Benoît porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Saint-Benoît

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Benoît ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 119 820 euros, donc 19 820 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Benoît ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Benoît, estimée 271 200 euros, les droits atteignent 32 434 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 10 628 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Benoît (119 820 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Benoît, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 32 434 euros de droits.

Analyse locale

La ville Saint-Benoît : repères locaux

Avec 38 604 habitants, Saint-Benoît est la 9e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 236e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 167 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Benoît évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Benoît ?

Le prix de vente médian à Saint-Benoît est de 1 997 €/m², pour une moyenne constatée de 2 613 €/m². Ce niveau place Saint-Benoît au 1 663e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Benoît

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 997 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 790 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Benoît parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026

La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 1 997 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 38 604 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Benoît

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 599 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 820 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 700 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Benoît sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Benoît

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 997 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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