Peut-on donner un bien immobilier à Sainte-Marie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sainte-Marie, un appartement de 60 m² vaut 150 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sainte-Marie (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Marie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sainte-Marie (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 150 960 euros, la base taxable après abattement est de 50 960 euros, soit des droits de 8 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Marie ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Marie estimée à 274 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Sainte-Marie : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 373 euros/m².

Combien coûte une donation à Sainte-Marie en 2026 ?

8 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

150 960 €

Appartement 60 m² à 2 516 €/m²

33 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sainte-Marie

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 516 €/m²) 150 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 960 €

Droits de donation 8 386 €

Taux effectif 5.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 516 €/m²) 150 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 744 €/m²) 274 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 174 400 €

Droits de donation 33 074 €

Taux effectif 12.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 744 €/m²) 274 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 74 400 €

Droits de donation totaux 11 268 €

Taux effectif 4.1 %

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Donation immobilière à Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 37 093 habitants en région La Réunion, Sainte-Marie (974) affiche un prix moyen de 4 373 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sainte-Marie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (214 transactions par an), donner tôt à Sainte-Marie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Sainte-Marie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Marie ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 150 960 euros, donc 50 960 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Marie ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Marie, estimée 274 400 euros, les droits atteignent 33 074 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 11 268 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Sainte-Marie (150 960 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Sainte-Marie, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 33 074 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Sainte-Marie

Sainte-Marie compte 37 093 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région La Réunion par la population et au 254e rang national. Avec 417 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sainte-Marie

La médiane des prix à Sainte-Marie s'établit à 2 516 €/m² (moyenne : 4 373 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Sainte-Marie se situe ainsi au 1 257e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 1 685 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.

Ces niveaux de prix placent Sainte-Marie dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026

La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Marie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Marie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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