Peut-on donner un bien immobilier à Entre-Deux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Entre-Deux, un appartement de 60 m² vaut 203 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 898 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Entre-Deux (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Entre-Deux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Entre-Deux (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 203 520 euros, la base taxable après abattement est de 103 520 euros, soit des droits de 18 898 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Entre-Deux ?

Pour une maison de 100 m² à Entre-Deux estimée à 400 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Entre-Deux : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Entre-Deux en 2026 ?

18 898 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

203 520 €

Appartement 60 m² à 3 392 €/m²

58 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Entre-Deux

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 392 €/m²) 203 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 103 520 €

Droits de donation 18 898 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 392 €/m²) 203 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 3 520 €

Droits de donation totaux 176 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 300 900 €

Droits de donation 58 374 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 200 900 €

Droits de donation totaux 36 568 €

Taux effectif 9.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Entre-Deux : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région La Réunion, Entre-Deux (974) compte environ 7 176 habitants et un marché à 3 944 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Entre-Deux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 392 euros/m² (54 transactions par an), une donation à Entre-Deux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Entre-Deux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Entre-Deux ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Entre-Deux, un 60 m² à 203 520 euros, la part soumise aux droits tombe à 103 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Entre-Deux ?

Une maison de 100 m² vaut ici 400 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 58 374 euros de droits (14.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 36 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Entre-Deux, un 60 m² atteint 203 520 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 103 520 euros sur l'appartement type retenu à Entre-Deux.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Entre-Deux

Entre-Deux compte 7 176 habitants, ce qui la place au 21e rang de la région La Réunion par la population et au 1 496e rang national. Avec 139 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Entre-Deux s'établit à 3 392 €/m² (moyenne : 3 944 €/m²). Entre-Deux se situe ainsi au 703e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 440 €.

Ces niveaux de prix placent Entre-Deux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Entre-Deux en 2026

La ville d'Entre-Deux affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 944 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 176 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Entre-Deux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 238 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).

Les prix à Entre-Deux sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Entre-Deux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 944 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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