Peut-on donner un bien immobilier à L'Étang-Salé sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À L'Étang-Salé, un appartement de 60 m² vaut 288 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation L'Étang-Salé (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Étang-Salé ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À L'Étang-Salé (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 288 060 euros, la base taxable après abattement est de 188 060 euros, soit des droits de 35 806 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 100 m² à L'Étang-Salé estimée à 607 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 99 654 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 77 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à L'Étang-Salé. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à L'Étang-Salé en 2026 ?

35 806 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

288 060 €

Appartement 60 m² à 4 801 €/m²

99 654 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — L'Étang-Salé

Trois biens types à L'Étang-Salé, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 801 €/m²) 288 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 188 060 €

Droits de donation 35 806 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 801 €/m²) 288 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 88 060 €

Droits de donation totaux 14 000 €

Taux effectif 4.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 073 €/m²) 607 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 507 300 €

Droits de donation 99 654 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 073 €/m²) 607 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 407 300 €

Droits de donation totaux 77 848 €

Taux effectif 12.8 %

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Donation immobilière à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

L'Étang-Salé (974), en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants. Au prix moyen de 5 705 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à L'Étang-Salé, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 801 euros/m² (60 transactions par an), donner tôt à L'Étang-Salé fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation L'Étang-Salé

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Étang-Salé ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à L'Étang-Salé, où un appartement de 60 m² s'estime 288 060 euros, l'abattement laisse 188 060 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à L'Étang-Salé ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 607 300 euros à L'Étang-Salé : 99 654 euros de droits à un enfant, 77 848 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à L'Étang-Salé, un appartement de 60 m² vaut 288 060 euros : le dépassement est de 188 060 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville L'Étang-Salé : repères locaux

Avec 14 464 habitants, L'Étang-Salé est la 15e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 726e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 375 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), L'Étang-Salé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à L'Étang-Salé ?

Le prix de vente médian à L'Étang-Salé est de 4 801 €/m², pour une moyenne constatée de 5 705 €/m². Ce niveau place L'Étang-Salé au 200e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 96 %), et 65 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à L'Étang-Salé

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 801 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 336 070 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à L'Étang-Salé contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Étang-Salé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire L'Étang-Salé

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Droits de succession

Calcul des droits de succession