Peut-on donner un bien immobilier aux Trois-Bassins sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Trois-Bassins, un appartement de 60 m² vaut 158 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 862 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Trois-Bassins (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Trois-Bassins ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Trois-Bassins (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 158 340 euros, la base taxable après abattement est de 58 340 euros, soit des droits de 9 862 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Trois-Bassins ?

Pour une maison de 100 m² aux Trois-Bassins estimée à 370 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 52 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière aux Trois-Bassins, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation aux Trois-Bassins en 2026 ?

9 862 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

158 340 €

Appartement 60 m² à 2 639 €/m²

52 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Trois-Bassins

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés aux Trois-Bassins.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 639 €/m²) 158 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 58 340 €

Droits de donation 9 862 €

Taux effectif 6.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 639 €/m²) 158 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 703 €/m²) 370 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 270 300 €

Droits de donation 52 254 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 703 €/m²) 370 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 170 300 €

Droits de donation totaux 30 448 €

Taux effectif 8.2 %

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Simuler ma donation

Donation immobilière aux Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Les Trois-Bassins (974) réunit environ 7 221 habitants en région La Réunion. Le prix moyen de 3 826 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés aux Trois-Bassins, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 639 euros/m² (35 transactions par an), une donation aux Trois-Bassins porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Les Trois-Bassins

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Trois-Bassins ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. aux Trois-Bassins, sur un appartement de 60 m² estimé 158 340 euros, il reste 58 340 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison aux Trois-Bassins ?

52 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 370 300 euros aux Trois-Bassins, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 30 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type aux Trois-Bassins, le taux effectif ressort à 14.1 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Les Trois-Bassins

Les Trois-Bassins compte 7 221 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région La Réunion par la population et au 1 485e rang national. Avec 169 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix aux Trois-Bassins s'établit à 2 639 €/m² (moyenne : 3 826 €/m²). Les Trois-Bassins se situe ainsi au 1 168e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 35 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 35 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 730 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler aux Trois-Bassins donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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