Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Philippe sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Philippe, un appartement de 60 m² vaut 168 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 890 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Philippe (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Philippe ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Philippe (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 168 480 euros, la base taxable après abattement est de 68 480 euros, soit des droits de 11 890 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Philippe ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Philippe estimée à 266 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Philippe : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 907 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Philippe en 2026 ?

11 890 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

168 480 €

Appartement 60 m² à 2 808 €/m²

31 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Philippe

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 808 €/m²) 168 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 480 €

Droits de donation 11 890 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 808 €/m²) 168 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 669 €/m²) 266 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 166 900 €

Droits de donation 31 574 €

Taux effectif 11.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 669 €/m²) 266 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 66 900 €

Droits de donation totaux 9 768 €

Taux effectif 3.7 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Saint-Philippe

Simuler ma donation

Donation immobilière à Saint-Philippe : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 082 habitants en région La Réunion, Saint-Philippe (974) affiche un prix moyen de 5 907 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Philippe, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 808 euros/m² (43 transactions par an), donner tôt à Saint-Philippe fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Saint-Philippe

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Philippe ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 168 480 euros, donc 68 480 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Philippe ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Philippe, estimée 266 900 euros, les droits atteignent 31 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 9 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Philippe (168 480 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Philippe, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 31 574 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Philippe

Saint-Philippe compte 5 082 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région La Réunion par la population et au 2 144e rang national. Avec 33 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Philippe

La médiane des prix à Saint-Philippe s'établit à 2 808 €/m² (moyenne : 5 907 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Philippe se situe ainsi au 1 050e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 43 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 43 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 808 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 560 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Saint-Philippe contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026

La ville de Saint-Philippe affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 33 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philippe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 326 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).

Les prix à Saint-Philippe sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philippe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Philippe

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Philippe

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession