Peut-on donner un bien immobilier aux Avirons sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Avirons, un appartement de 60 m² vaut 223 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Avirons (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Avirons ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Avirons (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 223 380 euros, la base taxable après abattement est de 123 380 euros, soit des droits de 22 870 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Avirons ?

Pour une maison de 100 m² aux Avirons estimée à 483 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 53 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant aux Avirons : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation aux Avirons en 2026 ?

22 870 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

223 380 €

Appartement 60 m² à 3 723 €/m²

74 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Avirons

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 723 €/m²) 223 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 123 380 €

Droits de donation 22 870 €

Taux effectif 10.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 723 €/m²) 223 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 23 380 €

Droits de donation totaux 1 530 €

Taux effectif 0.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 834 €/m²) 483 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 383 400 €

Droits de donation 74 874 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 834 €/m²) 483 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 283 400 €

Droits de donation totaux 53 068 €

Taux effectif 11.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière aux Avirons : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région La Réunion, Les Avirons (974) compte environ 11 536 habitants et un marché à 4 360 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés aux Avirons, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 723 euros/m² (92 transactions par an), donner tôt aux Avirons fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Les Avirons

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Avirons ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu aux Avirons, un 60 m² à 223 380 euros, la part soumise aux droits tombe à 123 380 euros.

Combien coûte la donation d'une maison aux Avirons ?

Une maison de 100 m² vaut ici 483 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 74 874 euros de droits (15.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 53 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais aux Avirons, un 60 m² atteint 223 380 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 123 380 euros sur l'appartement type retenu aux Avirons.

Analyse locale

La ville Les Avirons : repères locaux

Avec 11 536 habitants, Les Avirons est la 18e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 898e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 437 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Les Avirons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² aux Avirons ?

Le prix de vente médian aux Avirons est de 3 723 €/m², pour une moyenne constatée de 4 360 €/m². Ce niveau place Les Avirons au 522e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat aux Avirons

Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 723 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 260 610 €.

Ces niveaux de prix placent Les Avirons parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avirons en 2026

La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avirons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).

Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avirons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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