Peut-on donner un bien immobilier à Sainte-Suzanne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sainte-Suzanne, un appartement de 60 m² vaut 132 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 702 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sainte-Suzanne (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Suzanne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sainte-Suzanne (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 540 euros, la base taxable après abattement est de 32 540 euros, soit des droits de 4 702 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Suzanne ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Suzanne estimée à 262 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Sainte-Suzanne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Sainte-Suzanne en 2026 ?

4 702 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 540 €

Appartement 60 m² à 2 209 €/m²

30 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sainte-Suzanne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 209 €/m²) 132 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 540 €

Droits de donation 4 702 €

Taux effectif 3.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 209 €/m²) 132 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 622 €/m²) 262 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 162 200 €

Droits de donation 30 634 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 622 €/m²) 262 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 62 200 €

Droits de donation totaux 8 828 €

Taux effectif 3.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Sainte-Suzanne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région La Réunion, Sainte-Suzanne (974) compte environ 25 551 habitants et un marché à 3 131 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sainte-Suzanne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 209 euros/m² (80 transactions par an), une donation à Sainte-Suzanne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Sainte-Suzanne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Suzanne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Sainte-Suzanne, un 60 m² à 132 540 euros, la part soumise aux droits tombe à 32 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Suzanne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 262 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 30 634 euros de droits (11.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 8 828 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Sainte-Suzanne, un 60 m² atteint 132 540 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 32 540 euros sur l'appartement type retenu à Sainte-Suzanne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sainte-Suzanne

Sainte-Suzanne compte 25 551 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région La Réunion par la population et au 400e rang national. Avec 439 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sainte-Suzanne s'établit à 2 209 €/m² (moyenne : 3 131 €/m²). Sainte-Suzanne se situe ainsi au 1 504e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 209 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 630 €.

Ces niveaux de prix classent Sainte-Suzanne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Suzanne en 2026

La ville de Sainte-Suzanne affiche un prix de vente médian de 2 209 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 551 habitants, la ville présente une densité de 439 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Suzanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 880 €/m² contre 2 622 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 540 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 900 €, avec une mensualité de 1 071 € (salaire requis : 3 060 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Suzanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 209 €) est inférieur au prix moyen (3 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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