Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Denis de la Réunion sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Denis de la Réunion, un appartement de 60 m² vaut 174 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Denis de la Réunion (974)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis de la Réunion ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Denis de la Réunion (974), pour un appartement de 60 m² estimé à 174 660 euros, la base taxable après abattement est de 74 660 euros, soit des droits de 13 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis de la Réunion ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Denis de la Réunion estimée à 356 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Denis de la Réunion, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?

13 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

174 660 €

Appartement 60 m² à 2 911 €/m²

49 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Denis de la Réunion

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Denis de la Réunion.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 911 €/m²) 174 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 660 €

Droits de donation 13 126 €

Taux effectif 7.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 911 €/m²) 174 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 256 400 €

Droits de donation 49 474 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 156 400 €

Droits de donation totaux 27 668 €

Taux effectif 7.8 %

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Donation immobilière à Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Denis de la Réunion (974) réunit environ 153 810 habitants en région La Réunion. Le prix moyen de 4 061 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Denis de la Réunion, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 911 euros/m² (2 200 transactions par an), donner tôt à Saint-Denis de la Réunion fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Saint-Denis de la Réunion

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis de la Réunion ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Denis de la Réunion, sur un appartement de 60 m² estimé 174 660 euros, il reste 74 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis de la Réunion ?

49 474 euros pour une maison de 100 m² valorisée 356 400 euros à Saint-Denis de la Réunion, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 27 668 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Denis de la Réunion, le taux effectif ressort à 13.9 %.

Analyse locale

Repères sur Saint-Denis de la Réunion

Saint-Denis de la Réunion compte 153 810 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région La Réunion par la population et au 27e rang national. Avec 1 130 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Denis de la Réunion

La médiane des prix à Saint-Denis de la Réunion s'établit à 2 911 €/m² (moyenne : 4 061 €/m²). Saint-Denis de la Réunion se situe ainsi au 102e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 2 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Denis de la Réunion parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026

La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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